Недвижимость

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью:

  • Due diligence по выбранному объекту: проверка правоустанавливающих документов, эксплуатационных документов, наличия судебных споров и обременений, потенциальных рисков на основе упоминания возможных споров в СМИ.
  • Подготовка к подписанию БТС: участие в переговорах по коммерческим и техническим условиям, разработка схему будущей сделки, подготовка и согласование финальной версии документа.
  • Подготовка к подписанию предварительного/основного правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, договора аренды): согласование условий основного договора с учетом БТС, проверка полномочий подписантов контрагентов,подготовка необходимых корпоративных согласований (одобрение совета директоров, общего собрания участников, единственного участника, общего собрания акционеров).
  • Согласование сделки с банками в случае совершения сделки с привлечением кредитных средств: согласование с банком необходимого пакета документов и его подготовка.
  • Регистрация сделки.

Сопровождение эксплуатации коммерческой недвижимости:

  • Подготовка и сопровождение проведения ремонтно-строительных работ на объекте: согласование договоров подряда на проектные и ремонтно-строительные работы, претензионная работа в процессе проведения работ, оформление сдачи-приемки работ, согласование проведения работ с третьими лицами ( арендодатель, собственники иных помещений в здании).
  • Разрешение спорных вопросов, возникающих в процессе эксплуатации: определение стороны, ответственной за аварийную ситуацию, консультация собственников/арендаторов с части разграничения эксплуатационной ответственности.

Представление интересов в суде:

  • Представление интересов Собственника/Арендодателя/Арендатора в суде по вопросам взыскания убытков, разграничения эксплуатационной ответственности, признания договора аренды действительным/расторгнутым и пр.